Son dönemlerde konut fiyatlarında yaşanan artışlar, yatırım ve ihtiyaç doğrultusunda konut arayanları düşündürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023’ün ilk yarısında konut fiyat endeksinde önemli bir yükseliş görüldü. Ayrıca, pandemi sonrası dönemde talepte görülen dalgalanmalar piyasanın dinamiklerini yeniden şekillendirdi.
Bununla birlikte, kredi faiz oranlarının artışı finansman imkânlarını zorlaştırırken, nakit alımı teşvik eden kampanyalarda da çeşitlilik göze çarpıyor. Çevrimiçi emlak platformlarının sunduğu verilere göre, özellikle büyük şehirlerdeki nitelikli konutlara olan talep artmış durumda. Ancak arz-talep dengesizliği, fiyatların daha da yükselmesine neden olabilir.
Uzmanlara göre, gayrimenkul piyasası artık daha modern ve teknoloji destekli bir şekilde şekilleniyor. Enerji tasarruflu binalar, akıllı ev sistemleri ve sürdürülebilir konut projeleri gibi özellikler alıcıların yeni tercih kriterleri arasında yer alıyor. Öte yandan, gelişen teknolojiler sayesinde sanal turlar ve detaylı dijital görüntüleme yöntemleri alıcıların karar süreçlerini kolaylaştırıyor.
Uzmanlar, bu değişimlerin yalnızca teknik unsurlarla sınırlı kalmadığını belirtiyor. Uzman, "Gayrimenkul alıcıları artık maliyetle birlikte satın aldıkları mülkün çevresel etkilerini ve sosyal faydalarını da gözetmeye başladı" diyor. Araştırmalar da bu görüşü destekliyor; Deloitte'un 2023 raporu, sürdürülebilirlik odaklı projelerin alıcılar üzerinde olumlu bir algı yarattığını ortaya koyuyor.
Konut almak isteyenlere düşen en önemli görevlerden biri, araştırmaya gereken önemi vermek. Konutun lokasyonu, altyapı durumu ve gelecekteki değer artış potansiyeli gibi unsurlar detaylıca incelenmeli. Özellikle projeye bağlı bir yatırım yapılıyorsa, firmanın geçmiş projeleri ve müşteri memnuniyeti oranları göz önünde bulundurulmalı.
Ayrıca finansman planlamasının gerçekçi yapılması kritik bir nokta. Uzmanlar, kredi faizi oranlarının sürekli olarak takip edilmesini ve bütçenin uzun vadeli olarak doğru bir şekilde hesaplanmasını öneriyor. (Dilvin Altıkardeş)