Türkiye'de ticari gayrimenkul kiraları, son yılların en yüksek seviyesine ulaştı. Ekonomik dalgalanmalar, artan talep ve sınırlı arz gibi faktörler, ticari alan kiralarında önemli bir artışa yol açtı. Bu durum, iş dünyasında maliyetlerin yükselmesine ve yatırım kararlarının yeniden gözden geçirilmesine neden oluyor.
Son yıllarda ekonomik istikrarsızlık ve enflasyonun etkisiyle birlikte ticari gayrimenkul kiralarında keskin bir artış yaşandı. Özellikle büyük şehirlerdeki AVM'ler, ofis binaları ve perakende alanlarında kiralar, arzın talebe yetişememesi nedeniyle hızla yükseldi. Bu süreçte, ticari gayrimenkul yatırımcıları ve mülk sahipleri kira gelirlerinde önemli artışlar kaydederken, kiracılar ise maliyet baskısıyla karşı karşıya kaldı. Gayrimenkul araştırma şirketlerinin verilerine göre, 2024 yılında Türkiye genelinde ticari gayrimenkul kiraları ortalama %30 oranında arttı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde bu artış oranı %50’ye kadar çıktı. Özellikle merkezi bölgelerdeki ofis ve perakende alanlarının kiraları, yatırımcıların bu alanlara olan ilgisi nedeniyle rekor seviyelere ulaştı. Ayrıca, pandeminin ardından artan e-ticaret faaliyetleri de depolama ve lojistik alanlarına olan talebi artırarak, bu segmentteki kiraları yukarı çekti. - Sektör uzmanları, ticari gayrimenkul kiralarındaki bu artışın kısa vadede devam edeceğini öngörüyor. Artan enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmaların kira fiyatlarını yukarı çekmeye devam edeceği, ayrıca yeni projelerin yavaşlaması nedeniyle arz sıkıntısının süreceği belirtiliyor. Uzmanlar, işletmelerin bu durumla başa çıkabilmek için maliyetlerini yeniden yapılandırması ve alternatif çözümler arayışına girmesi gerektiğini vurguluyor.
(Fatma Hatun Altıkardeş)