Konut fiyatlarındaki reel düşüş devam ediyor

   Türkiye’de enflasyon oranlarının yüksek seyretmesi, konut fiyatlarının reel anlamda düşmesine yol açıyor. Nominal olarak fiyatlar yükseliyor gibi görünse de, enflasyon oranı dikkate alındığında alım gücü açısından bir azalma yaşanıyor. Bu durum, yatırımcılar için konutun cazibesini azaltıyor.

   Son dönemde faiz oranlarının yükselmesi, mortgage kredilerine olan erişimi zorlaştırdı. Bu da konut alımını büyük ölçüde sınırladı. Özellikle ilk defa ev sahibi olacak bireyler ve orta gelir grubu için konut alımı artık daha zor hale geldi.

   Bir diğer önemli neden ise, konut arzının talebin üzerinde seyretmesi. Geçmiş yıllarda yapılan yoğun inşaat yatırımları, bugün birçok konutun alıcı bulamamasına neden oluyor. Bu durum da fiyatların düşmesine yol açıyor.

Emlakçılar satışların yavaşladığını ve fiyatlarda pazarlık oranlarının arttığını belirtiyor. Özellikle lüks segmentteki konutların alıcı bulması, geçmişe göre daha zor hale geldi.

Konut fiyatlarındaki reel düşüş, yatırımcılar için bir fırsat olabilir mi? Uzmanlar, bu sorunun yanıtının piyasanın dinamiklerine bağlı olduğunu söylüyor. Eğer enflasyon oranları kontrol altına alınır ve faiz oranları düşürülürse, konut piyasasında yeniden bir canlanma yaşanabilir. Ancak mevcut koşullarda, yatırımcıların kararlarını dikkatle değerlendirmesi gerekiyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Merkez Bankası’nın yayınladığı verilere göre, konut fiyat endeksleri son bir yılda nominal olarak %40 arttı. Ancak aynı dönemde enflasyon oranı %60 seviyelerinde olduğu için reel fiyatlar düşüş gösteriyor.

Sektör temsilcileri, konut piyasasında dengelenme sürecinin devam edeceğini öngörüyor. Özellikle şehir merkezlerinden uzakta bulunan bölgelerde fiyatlarda daha belirgin bir düşüş yaşanabileceği ifade ediliyor. Ayrıca, yeni konut projelerinin azalma eğiliminde olması, arz tarafında bir daralma yaratabilir ve bu da fiyatları yeniden yükseltebilir.

(Fatma Hatun Altıkardeş)