Konut piyasasında fiyat dengeleri: Ev satın almak hâlâ mümkün mü?

Son yapılan sektörel araştırmalara göre Türkiye genelinde konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25 oranında artış gösterdi. Bu oran, bazı büyük şehirlerde yüzde 40’lara kadar çıkıyor. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu yükselişi birkaç temel sebebe bağlayarak açıklıyor: artan inşaat maliyetleri, arsa teminindeki sıkıntılar ve enflasyonun genel olarak yükselmesi. Ayrıca, pandeminin etkileri sonrası değişen yaşam tercihleri, bu alandaki talebi de artırarak fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.

Araştırmalar, özellikle ilk kez ev sahibi olmayı düşünen genç bireylerin bu süreçte en çok zorlanan grup olduğunu ortaya koyuyor. Geleneksel olarak aile birikimi veya düşük faizli kredi seçenekleriyle ev sahibi olmak mümkünken, günümüzde kredi faiz oranlarının yüksekliği ve vadelerin kısa tutulması nedeniyle bu seçenekler eskisi kadar cazip değil. Bunun yerine, kiralık konut piyasası daha çok tercih ediliyor; ancak kiralar da yükseliş eğiliminde olduğu için bu durum, tüketiciler arasında başka bir baskı yaratıyor.

Uzmanlar, devlet destekli projelerin ve uygun ödeme planlarının tekrar gündeme gelmesi gerektiğini savunuyor. Bunun yanı sıra sosyal konut projelerine daha fazla yatırım yapılması ve altyapının iyileştirilmesi gibi önlemlerin, fiyat dengelerinin daha erişilebilir bir seviyeye gelmesine yardımcı olabileceği belirtiliyor. Yatırımcılar ise bu dönemde orta ve uzun vadede getiri sağlayabilecek projelere yöneliyor, ancak bireysel tüketiciler açısından riskler yüksek kalmaya devam ediyor.

(Ramazan Gültaş)