Ülke genelinde konut fiyatları hızla yükseliyor

Konut fiyatlarındaki yükselişi tetikleyen temel faktörlerden biri, nüfus artışı ve kentleşme oranındaki yükseliş. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, şehirlerdeki nüfus yoğunluğu her yıl belirgin bir şekilde artıyor. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde arz-talep dengesinin bozulmasına neden oluyor. Konut talebinin yoğun olduğu bölgelerde arsa maliyetleri ve inşaat giderleri yükselirken, bu artış doğrudan satış fiyatlarına yansıyor.

Makroekonomik açıdan bakıldığında ise enflasyon oranları, faiz politikaları ve döviz kurlarının konut fiyatları üzerindeki etkisi oldukça belirgin. Uzmanlar, yüksek enflasyonun ve döviz kurundaki dalgalanmaların inşaat sektöründeki girdi maliyetlerini artırdığını ifade ediyor. Çimento, demir ve enerji gibi temel yapı malzemelerinin maliyetlerinin son bir yılda yaklaşık yüzde 30-40 arasında artması, bina maliyetlerini doğrudan etkiliyor.

Diğer yandan, düşük faizli konut kredisi kampanyalarının artması da talebi artırarak fiyatların yükselmesine katkı sağladı. Bankaların sunduğu cazip kredi imkanları, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen bireylere avantaj sağlasa da talep baskısı nedeniyle fiyatların daha da yükselmesine yol açtı. Yapılan bir saha çalışması, son bir yıl içinde düşük faizli krediyle alınan konutların fiyatlarının, piyasa değerlerinin yüzde 20-25 üzerinde olduğunu gösteriyor.

Sosyal faktörler de konut fiyatlarındaki değişimde rol oynuyor. Pandemi sonrası dönemde değişen yaşam tarzları, insanların daha geniş ve ferah yaşam alanlarına olan taleplerini artırdı. Özellikle müstakil evler ve bahçeli konutlarda ciddi bir talep yoğunluğu yaşanırken, bu tip konutların fiyatlarında yüzde 50'lere varan artışlar görüldü.

(Dilvin Altıkardeş)